IMMOBILIER COMMERCIAL
L’immobilier commercial est un secteur dynamique offrant de nombreuses opportunités d’investissements rentables. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de diversifier votre portefeuille, l’immobilier commercial peut être une stratégie gagnante. Nous allons explorer ce qu’est l’immobilier commercial, comment investir dans ce domaine, les avantages et les inconvénients, ainsi que les aspects fiscaux à prendre en compte pour optimiser vos revenus.
Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?
L’immobilier commercial désigne l’investissement dans des biens immobiliers destinés à un usage commercial plutôt que résidentiel. Cela comprend une variété de propriétés, notamment les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts, les hôtels, les restaurants et les centres commerciaux. Contrairement à l’immobilier résidentiel, qui vise à répondre aux besoins personnels des individus, l’immobilier commercial est conçu pour générer des revenus grâce à la location ou à la vente d’espaces aux entreprises.
Comment investir ?
Il existe différentes façons d’investir dans l’immobilier commercial. Cela peut passer par un investissement physique ou bien un investissement titrisé.
La première façon, et la plus simple, est d’investir dans des SCPI. Elles peuvent être ici investies sur différents thèmes comme les bureaux, les commerces ou bien la logistique. Cela permet de pouvoir accéder à cette classe d’actif avec un ticket d’entrée très bas qui représente en général quelques centaines d’euros.
Ensuite intervient l’immobilier physique, ce sera donc ici un investissement en direct, seul ou à plusieurs dans les locaux commerciaux. Avant de sélectionner la typologie de commerce que l’on souhaite il est important de se renseigner auprès de l’administration. Il faut vérifier que toutes les autorisations ont bien été délivrées, s’il existe un bail en cours ou non ainsi que le détail et le montant des taxes dues.
Fiscalité
Le bénéfice issu de la location d’immobilier commercial est imposé de la façon suivante :
TMI* (11%, 30%, 40%, 41 ou 45%) + prélèvement sociaux (17,2%)
À noter : Sont totalement exonérés d’IFI les biens et droits immobiliers considérés comme des biens professionnels dès lors qu’ils sont utilisés dans le cadre d’une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole, ou libérale. Cette activité doit être exercée par le propriétaire des biens ou droits immobiliers.
Avantages de l'immobilier commercial
- Revenus potentiels élevés : L’immobilier commercial offre généralement des rendements plus élevés que l’immobilier résidentiel. Les loyers commerciaux sont souvent plus élevés, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs stables et attrayants.
- Contrats de location à long terme : Les baux commerciaux ont tendance à être de longue durée, offrant ainsi une stabilité des revenus sur une période prolongée. Cela réduit le risque de vacance et permet une meilleure prévisibilité financière.
- Valorisation du capital : Si vous choisissez judicieusement votre investissement, la valeur de votre propriété commerciale peut augmenter au fil du temps. L’emplacement, la demande croissante et les améliorations apportées peuvent contribuer à une augmentation significative de la valeur de la propriété.
Inconvénients de l'immobilier commercial
- Investissement initial élevé : L’immobilier commercial nécessite souvent un capital initial plus important que l’immobilier résidentiel, ce qui peut rendre l’accès au marché plus difficile.
- Risque de vacance : En cas de vacance prolongée d’un bien commercial, vous pouvez subir une perte de revenus significative.
- Complexité de la gestion : L’immobilier commercial peut être plus complexe à gérer en raison de la diversité des locataires, des réglementations commerciales spécifiques et des besoins d’entretien plus importants.
L’immobilier commercial offre des possibilités d’investissement intéressantes pour les personnes souhaitant générer des revenus locatifs et diversifier leur portefeuille. Cependant, il est essentiel d’être accompagné sur l’ensemble du processus d’achat afin d’optimiser au mieux les stratégies possibles en comparant les aspects fiscaux et de peser les avantages et inconvénients.